地产案例

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越洋集团
地址:福州市古田路22号
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传真:(0086)0591-63510502
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地产案例

昆山越洋国际

区域概况
         越洋国际位于沪苏两城交汇的昆山花桥,位于昆山市区东面,与上海安亭毗邻,北面是上海嘉定,南面是上海青浦,三面被上海环绕着。区位优势明显,素有“江苏东大门,上海后花园”之称。并且隶属于江苏省委直接管辖,东距上海市区徐家汇32公里,到大虹桥商务区仅22公里。我们项目处在花桥区域的核心位置 —花桥国际商务城,政府规划该区域在2025年达到30万高端商务人口,相当于“上海的陆家嘴”,项目东面是华柱酒店,南面是东方雨虹、300m的红十字会和建滔广场已建成的两栋170m大厦和即将动工的2栋260m、 220m大厦。西侧是276米的研祥国际,在本项目半径200米范围内,未来将有约9万多人在此办公。
交通情况
现有交通介绍
        花桥是唯一个上海同城化的卫星城,项目周边有上海环城高速,京沪高速、沈海高速、沪常高速,312国道等。
        1.自驾走 G2 京沪高速转嘉闵高架到虹桥机场仅需 20 分钟,走绕城高速转中环线或从 G2 京沪高速转内环高架到达上海各区域都非常方便,到市中心人民广场仅 55 分钟,对比上海的奉贤、金山、松江、青浦等区域更加便捷有优势。自驾沿 312 国道转中环东线仅需 20几分钟。
        2.门口光明路站还可以乘坐221、127、152、153、155路等多部公交直达昆山的各个区域。
        3.上海地铁 11 号线,它是全国唯一一条跨省的地铁,也是上海连接东西方向的大动脉。项目距离光明路地铁站步行不到 1 分钟。5分钟可到达上海嘉定区,57分钟可到达徐家汇,1个小时可达到素有中华商业第一街之称的南京东路。11号线拥有8个换乘站点,可换乘十一条线路(1、2、3、4、6、8、9、10、12、13、16线),是上海地铁名副其实的“换乘王”。
        6分钟到达安亭,45分钟达到真如,55分钟达到江苏路,60分钟内可以到达徐家汇、中山公园、静安寺、淮海路,90分钟可以到达南京路、人民广场、浦东陆家嘴金融中心。
未来交通介绍
        14号线起于嘉定区封浜站,终到浦东金桥桂桥路站。已于2014年开工建设。前期设31站,途经5区(嘉定区、普陀区、静安区、黄埔区和浦东新区),与11号线相交于真如站,后期将通过曹安公路淞阳路站、同济大学站,最终延伸到上海汽车城站正好与11号线接轨。14号线除了与11号线连接外,建成后可与15条地铁线路换乘。预计2020年底通车运行。开通后从我们项目出发坐11号线3站到上海汽车城站仅仅需要8分钟时间,未来开通后将有效缓解11号线的通勤压力。
        嘉闵线,一条南北向和东西向的骨干线路,连通嘉定区和虹桥枢纽区,同时连通着2大机场联络线(虹桥机场、浦东机场),也为通勤线。于2018年12月11日,正式获得国家发改委批复,预计2024年正式通车运行。
        跟11号线对接花桥的苏州S1号线,该线路西起苏州工业园区阳澄湖半岛南侧的夷亭站,东至昆山花桥镇的花桥站。共设28站,其中可换乘5条线路(苏州轨交3号线、苏州轨交S2线、昆山轨交K1线、苏州轨交S1支线、上海轨交11号线)。于此可见,从我们项目出发到达昆山或者苏州各个地区都非常方便。
       然而,S1线和嘉闵线是虹桥商务区辐射长三角地区的重要连接线路,也是上海构建长三角城市群的重要一环,由此实现沪苏“一小时通勤圈”。同时,嘉闵线以大虹桥作为该线的中点,目的是提高虹桥商务区的产业核聚力,成为拉动西上海经济的引擎。
所以,以上轨交开通对我们项目有何影响呢?
       一、给区域人口带来巨大的经济和生活便利
11号线把花桥变成上海的睡城,扮演着北京昌平的角色。“在上海上班,回花桥生活”,俨然成为生活常态。然而新轨交的开通将对区域的人们带来巨大的经济、生活便利。
      二、 花桥依托大上海发展、人口的外溢,凭借独特的区域优势和交通便利,将吸引大量外来人口导入
花桥依托大上海经济发展,既享受着交通的便利,也成功享受人口的外溢“福利”,又成功实现产业承接(花桥商务国际城)。区域优势和产业发展将带动房价一轮又一轮攀升,房价的攀升自然会吸引一批又一批置业者的目光,这和花桥的定位是有很大关系。
     三、花桥区域产业经济发展,吸引投资者目光
花桥国际商务城具备天然的绿色低碳城市生态体系和宜业宜居的功能设施体系。依托明晰产业定位,通过多元化招商引资、鲜明的产业特色、完善的产业载体、较高层次产业、人才引进政策等优势,致力建设成江苏省内、上海市外、沪宁经济走廊上以国际性商务服务为主的上海商务卫星城。同时,成为上海经济圈内的商务聚集区。城市产业的定向高速发展,势必会带动区域经济全方位发展,吸引国内外投资者目光。
     四、地价增值,房价攀升
众所周知,人口骤增,势必造成区域地价带来一轮又一轮涨幅和房价不断地攀升。
然而,花桥·越洋国际位于花桥国际商务城芯,上海11号地铁旁,地段优势明显,面积小、总价低,升值空间巨大
11号线花桥站未来将与苏州S1 号线(规划的K1\K2\K3\R1线走向等)连接,可直达昆山与苏州市区,预计 2022 年年底通车,真正将上海 昆山 苏州连成一线,以及继 S1 之后规划的5 条有轨电车将穿越昆山全境。地铁、高速、312国道、有轨电车贯穿全境汇聚于此,形成一幅巨大的交通网,将大大缩短您的出行时间。
 
商业配套
        项目自带8000多方商业
周边的商业配套也是一应俱全。往东坐一站是兆丰99阳光新生活往东有嘉亭荟城市生活广场是一个总建面20万方的超大型商业综合体。位于上海安亭地铁站上盖,开场的话,车程仅5,6分钟。项目南侧集中了生活娱乐配套,位于绿地大道上的易买得商圈,拥有银行、餐饮、购物、娱乐、医院、幼儿园等丰富的生活配套。另外项目西侧到花桥站、就是花桥老镇商业区也可以满足您日常的生活所需,教育方面和医疗方面也都非常成熟完善的。
环境资源
        项目对面150m就是区域总部‘中央公园’,公园总面积381亩,水面面积149亩。1公里处就有花桥最大的花溪公园;北侧是占地约1200亩天福国家级湿地公园,巨大天然氧吧。
教育配套
        项目周边学校资源丰富,有花桥幼儿园、花桥中心小学、花桥中学、康桥国际学校、苏州外国语学校、硅湖大学等。
医疗配套
        距离项目约1.5公里是三甲医院东方绿地医院,现在正申请享受上海医保的政策,非常人性化的服务,方便了您的生活。同时距离项目约4公里有上海安亭医院,在项目3公里左右有花桥人民医院。
项目情况
1、项目信息
      项目占地面积9316.1㎡,总建筑面积105149.31㎡,为200米的超高层地标性建筑。外立面采用玻璃幕墙、石材、金属百叶。地上40层,地下3层。1到4层为商业,可以满足您的日常所需
(具体商家品牌业态待定)
一楼主打业态主要以休闲零售类、轻餐类、金融类、商务服务类为主;
        休闲零售类:24小时便利店、烘焙、奶茶、特色零食、鲜果、蔬菜超市等品牌商家;
        轻餐类:加盟特色小吃、三米粥铺、真功夫等;
        金融类:银行;
        商务服务类:咖啡馆、品质休闲馆等。
二楼主要以电子消费类、生活服务类、文化服务类为主;
        电子消费类:家用电器、手机数码等;
        生活服务类:美容美体、美发等;
        文化服务类:书店、文具店、培训机构等。
三楼主要以潮流轻奢零售类、品牌零售类、休闲零售类、轻餐类为主加部分轻餐;
        潮流轻奢零售类:潮流运动品牌连锁、运动健身用品、潮流首饰品牌连锁等;
        品牌零售类:热风、品牌男女服饰、鞋帽、皮具等;
        休闲零售类:鲜花店、手工艺品、饰品等;
        轻餐类:西餐厅、中式快餐等。
四楼业态布局主要以特色餐饮为主,如:中式品牌餐饮、火锅、西式餐饮、日式料理、韩式料理、酒吧、港式茶餐厅等。
2、绿化景观
       项目园林景观按照“十字景观中轴”对称原理和“点状”空间进行整体规划,承袭自然园林建制标准。它以经典的欧洲十字布局为核心,营造一方水系景观带、两大中央景观、组团观景点。从入户大堂向东西延伸,中轴景观为经典瀑布景墙、水景喷泉、锦鲤畅游、配以两头栩栩如生的七彩神鹿使得整体景观更加生动且富有灵性。
3、大堂及电梯
       业主入户大堂设计豪华,面宽32米、进深9米、高度9米,墙面采用意大利进口大花白,配以奥地利水晶灯点缀,整体效果富丽堂皇。项目配有21部奥的斯电梯,无论是品牌还是电梯参数超过了五星级酒店的标准,有别于市面上一般的酒店式公寓电梯设计标准。
4、建筑结构
      项目建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构,室内无柱子,户型方正
5、公共区域装修
     我们每一层入户走廊的地面和墙面都采用的南非皇室珍珠花岗岩。
6、中庭
     项目中庭采用中空回字设计,该设计特点在本项目中起到了举足轻重的作用、可以让阳光照进来,也可以接受雨水,称为「四水归堂」,象徵著天降甘霖,福气进入宅中。
7、空中花园
     在高压、高频的都市生活中,如何高效工作、舒适生活,品质享受,这些思考一直贯穿在我们整个项目设计中。我们不仅在21层设计了室内健身馆(跑步机、椭圆机、瑜伽室、力量区、乒乓球馆、高尔夫推杆场)(待定),更斥重金在大厦顶层设计了一条200米的空中花园跑道。
8、物管服务——第一太平戴维斯
     第一太平戴维斯物业于 1855 年创立,是世界五大行之一。
 

















 

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点击次数:   更新时间:2021-03-12 09:02  【打印此页】  【关闭
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